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Kaufablauf

Damit Sie einen ersten Überblick bekommen, wie der Immobilienerwerb in Griechenland vonstattengeht, haben wir Ihnen die wesentlichen Punkte in vereinfachter Form dargestellt. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne ausführlichere Informationen dazu.

Bei allen Formalitäten steht Ihnen unser Partner natürlich mit Rat und Tat zur Seite. „Unsere“ Rechtsanwälte und Notare haben solche Kaufabläufe schon vielfach für europäischen Kunden durchgeführt. Natürlich haben Sie aber auch die Möglichkeit eigene Rechtsanwälte und Notare damit zu beauftragen.

Bei der Errichtung oder dem Kauf einer Immobilie werden zudem die in Griechenland üblichen Kaufnebenkosten fällig. Eine detaillierte Aufstellung dieser Kosten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Der Kaufablauf in Stichworten
(vereinfachte Darstellung und ohne Gewähr)

Nachdem Sie sich für ein bestimmtes Objekt/Grundstück entschieden haben, müssen nun folgende Punkte erledigt werden (dies kann ein bevollmächtigter Rechtsanwalt erledigen).

  • Beantragung einer Steuernummer am örtlichen Finanzamt
  • Eröffnung eines Bankkontos (der Kaufpreis muss per Überweisung nach GR transferiert werden)
  • Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, mithilfe des Rechtsanwalts für den Notar bzw. für die Beurkundung des Kaufvertrags
  • Festsetzungen des Finanzamtes
  • Zahlung der Übertragungssteuer an das Finanzamt (meistens durch den Rechtanwalt oder dem Notar)
  • Nachdem der Kaufpreis gezahlt bzw. bereitgestellt wurde, wird der Kaufvertrag beurkundet
  • Eintragung im Grundbuch und Zustellung der Notarurkunden

Bei einem Immobilienerwerb sind folgende Gegebenheiten zu beachten:
(vereinfachte Darstellung)

  • Um klare Eigentumsverhältnisse zu erhalten, wird neben den staatlichen Kontrollmechanismen (das Finanzamt verlangt vom Verkäufer u.a. eine  Steuererklärung auf den Besitz) stets ein Rechtsanwalt hinzugezogen. Diesen können Sie frei wählen. Er prüft die Eigentumsverhältnisse (event. Hypothekenbelastungen, Eintragungen im Grundbuch, Besitztitel, Eigentumsrechte, sonstige Eintragungen).
  • Bei einem Immobilienerwerb besteht für beide Parteien (Käufer & Verkäufer) Anwaltspflicht. Der Vertrag wird (anders als hier in Deutschland) von den Anwälten formuliert (Punkte, wie Kaufpreis, Übergabedatum,  Zahlungsmodalitäten und sonstige Vereinbarungen werden hier aufgenommen). Im Beisein der Rechtsanwälte wird dieser Vertrag anschließend von einem Notar geschlossen.
  • Die Vermessung des Grundstücks (topographischer Plan) durch einen offiziellen Landvermesser ist ebenfalls Bestandteil des Kaufvertrages. Bei Neubauten wird die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks ebenfalls zusätzlich bestätigt. Der topographische Plan muss folgende Punkte beinhalten: exakte Maße des Objekts, Grundsriss des Objekts (üblicherweise im Maßstab 1:100, 1:200, 1:500), Lageplan, Art der zulässigen Bebauung, ggf. Entfernung zum Nachbargrundstück, Name der Eigentümer der Nachbargrundstücke.
  • Die Nebenkosten richten sich nach dem amtlich festgelegten „objektiven Richtwert“. Die Festsetzung der Werte im Kaufvertrag, erfolgt durch das Finanzamt. In Griechenland gibt es flächendeckend noch keine Bodenrichtwerte wie es hier in Deutschland üblich ist. Die Wertermittlung erfolgt über Vergleichswerte. Außerhalb von Bebauungsgebiete fehlen ggf. unmittelbare Vergleichswerte, was dann zu einer individuellen Ermittlung durch das Finanzamt führt.

Zusätzliche Informationen: Bei dem Kauf oder dem Neubau einer Immobilie werden die in Griechenland üblichen Kaufnebenkosten fällig (diese müssen natürlich hinzugerechnet werden). Sie können je nach Art der Immobilie variieren. Eine detaillierte Aufstellung dieser Kosten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Geschäftspartner zur Verfügung gestellt wurden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keinerlei Gewähr. Irrtum und Zwischen- verkauf vorbehalten. Für die Korrektheit der Angaben und den Kaufablauf ist ausschließlich unser Geschäftspartner verantwortlich.

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